Heeft jouw gebouw een EPC nodig?
Deze zelftest volgt dezelfde kwalificatie als onze deskundigen ter plaatse: bestemming, oppervlakte, de industriedrempels en het moment van verkoop of verhuur. Je krijgt meteen te zien welk certificaat van toepassing is en waarom.
Kort samengevat: vanaf 500 m² bruto vloeroppervlakte heb je een EPC niet-residentieel nodig, opgemaakt door een energiedeskundige type D en vijf jaar geldig. Blijft je eenheid daaronder, dan gaat het om een EPC kNR, tien jaar geldig en verplicht bij verkoop of verhuur. Religieuze gebouwen, zuivere landbouwbedrijven, tijdelijke gebouwen en alleenstaande gebouwen tot 50 m² zijn vrijgesteld. Industriële panden zijn dat niet automatisch.
Bestemming
Wordt het gebouw hoofdzakelijk gebruikt als kantoor, winkel, horeca, school, zorginstelling, sportcentrum, hotel of praktijkruimte?
Kijk naar de hoofdfunctie van het pand, niet naar de eigenaar of de sector waarin je werkt.
Industrie
Gaat het om een industrieel pand, een loods, een magazijn of een werkplaats?
Zuivere landbouwbedrijven en religieuze gebouwen vallen hier niet onder, die zijn vrijgesteld.
Regel A
Is er binnen het pand een aaneengesloten niet-residentieel deel van meer dan 250 m²? Denk aan burelen, een toonzaal, vergaderzalen, een refter en kleedruimtes die onderling verbonden zijn.
Het gaat om ruimtes die fysiek met elkaar in verbinding staan, samen geteld.
Regel B
Beslaat het industriële deel, dus productie, opslag en werkplaats samen, minder dan 70 % van de totale vloeroppervlakte?
Ligt het industriële aandeel onder 70 %, dan valt het hele gebouw in scope en is opsplitsen niet meer mogelijk.
Uitzonderingen
Valt het gebouw buiten de uitzonderingen? Het staat er dus langer dan twee jaar, het is geen alleenstaand gebouw van 50 m² of minder, en het is geen religieus gebouw of zuiver landbouwbedrijf.
Oppervlakte
Is de bruto vloeroppervlakte van de niet-residentiële eenheid 500 m² of meer?
Reken alle vloerniveaus binnen de eenheid mee, gemeten tot de buitenkant van de muren.
Gebouw
Is er in hetzelfde gebouw meer dan 1.000 m² aaneengesloten niet-residentiële ruimte, of zit er een andere niet-residentiële eenheid van meer dan 500 m² in?
Bijvoorbeeld een kantoorgebouw met meerdere huurders. De eenheden worden dan samen bekeken.
Overdracht
Staat er op korte termijn een verkoop of een nieuwe verhuur van de eenheid gepland?
Resultaat
EPC NR verplicht
Je hebt een EPC niet-residentieel nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type D. Sinds 1 januari 2026 geldt die plicht permanent, dus ook als je niet verkoopt of verhuurt.
- Geldig 5 jaar, daarna moet het certificaat vernieuwd worden
- Publieke gebouwen hebben minstens label E nodig tegen 2028, alle andere tegen 2030
- Zonder jaarlijkse meteropnames krijg je automatisch label G
Resultaat
EPC kNR verplicht
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid. Bij verkoop of verhuur heb je een EPC kNR nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Dat certificaat moet er zijn voor je het pand te koop of te huur aanbiedt.
- Geldig 10 jaar
- Verplicht sinds 1 januari 2023 bij elke overdracht en verhuur
Resultaat
Voorlopig geen certificaat nodig
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid zonder verkoop of verhuur in het vooruitzicht. Vandaag heb je dus geen EPC nodig. Zodra je het pand verkoopt of verhuurt, heb je wel een EPC kNR nodig voor je het te koop of te huur aanbiedt.
- Verbouw je ingrijpend of verandert de bestemming, dan kan de eenheid alsnog boven 500 m² uitkomen
- Een EPC kNR blijft 10 jaar geldig, vroeg laten opmaken kan dus lonen
Resultaat
EPC NR verplicht voor het niet-residentiële deel
Je kantoor- of toonzaalzone is groter dan 250 m² en hangt aaneen. Daarmee is dat deel EPC-plichtig, ook al is het pand als geheel industrieel. De productie- en opslagruimte zelf blijft buiten het beschermd volume.
- Dit is regel A, van kracht sinds 1 januari 2025
Resultaat
EPC NR verplicht voor het hele gebouw
Het industriële deel blijft onder 70 % van de totale vloeroppervlakte. Daardoor valt het volledige gebouw in scope en kan je het niet meer opsplitsen in een industrieel en een niet-residentieel deel.
- Dit is regel B, van kracht sinds 1 januari 2025
Resultaat
Geen EPC NR nodig
Het pand is overwegend industrieel en de niet-residentiële ruimtes zijn verspreid en samen kleiner dan 250 m². Dan blijft het buiten de EPC-plicht.
- Bouw je het kantoorgedeelte uit of verschuift de verhouding productie tegenover kantoor, dan kan de plicht alsnog ontstaan
- Een airco van meer dan 70 kW op gebouwniveau blijft wel keuringsplichtig
Resultaat
Uitgezonderd
Tijdelijke gebouwen die er minder dan twee jaar staan, alleenstaande gebouwen van 50 m² of minder, religieuze gebouwen en zuivere landbouwbedrijven hebben geen EPC nodig.
- Blijft een tijdelijk gebouw langer dan twee jaar staan, dan vervalt de uitzondering
Resultaat
Geen EPC niet-residentieel
Zuivere landbouwbedrijven en religieuze gebouwen zijn vrijgesteld. Gaat het om een woning of een appartement, dan heb je geen EPC NR nodig maar wel een residentieel EPC bij verkoop of verhuur.
Deze zelftest volgt de drempels uit het Energiebesluit. Twijfel je over de oppervlakte, de registratie in het Gebouwenregister of de opdeling in gebouweenheden? Leg het ons voor, dat kost je niets.
De drempels op een rij
Deze getallen liggen onder elke vraag hierboven. Ze staan los van elkaar: elk ervan kan op zichzelf een plicht doen ontstaan.
Oppervlakte
- Tot 50 m²
- Alleenstaand gebouw vrijgesteld
- Vanaf 250 m²
- Aaneengesloten NR-deel in industrie telt mee
- Tot 500 m²
- EPC kNR (type A) mogelijk
- 500 tot 1.000 m²
- EPC NR, verplicht sinds 1 januari 2026
- Vanaf 1.000 m²
- EPC NR, verplicht sinds 1 januari 2025
Deadlines
- 2026
- Permanente plicht voor elke grote NR-eenheid
- 2028
- Minstens label E voor publieke gebouwen
- 2030
- Minstens label E voor alle andere gebouwen
- Vanaf 250 m²
- Uithangplicht in publieke gebouwen
Geldigheid
- EPC NR
- 5 jaar
- EPC kNR
- 10 jaar
- Bij renovatie
- Het EPC vervalt, een nieuw certificaat is nodig
- Bemetering
- Jaarlijkse opname, anders label G
De uitkomsten, en wat ze betekenen
De test kent acht uitkomsten. Hieronder staan ze alle acht, zodat je ook zonder klikken kan nalezen welke situatie op jouw gebouw slaat.
-
EPC NR verplicht
Je hebt een EPC niet-residentieel nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type D. Sinds 1 januari 2026 geldt die plicht permanent, dus ook als je niet verkoopt of verhuurt.
- Geldig 5 jaar, daarna moet het certificaat vernieuwd worden
- Publieke gebouwen hebben minstens label E nodig tegen 2028, alle andere tegen 2030
- Zonder jaarlijkse meteropnames krijg je automatisch label G
-
EPC kNR verplicht
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid. Bij verkoop of verhuur heb je een EPC kNR nodig, opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Dat certificaat moet er zijn voor je het pand te koop of te huur aanbiedt.
- Geldig 10 jaar
- Verplicht sinds 1 januari 2023 bij elke overdracht en verhuur
-
Voorlopig geen certificaat nodig
Het gaat om een kleine niet-residentiële eenheid zonder verkoop of verhuur in het vooruitzicht. Vandaag heb je dus geen EPC nodig. Zodra je het pand verkoopt of verhuurt, heb je wel een EPC kNR nodig voor je het te koop of te huur aanbiedt.
- Verbouw je ingrijpend of verandert de bestemming, dan kan de eenheid alsnog boven 500 m² uitkomen
- Een EPC kNR blijft 10 jaar geldig, vroeg laten opmaken kan dus lonen
-
EPC NR verplicht voor het niet-residentiële deel
Je kantoor- of toonzaalzone is groter dan 250 m² en hangt aaneen. Daarmee is dat deel EPC-plichtig, ook al is het pand als geheel industrieel. De productie- en opslagruimte zelf blijft buiten het beschermd volume.
- Dit is regel A, van kracht sinds 1 januari 2025
-
EPC NR verplicht voor het hele gebouw
Het industriële deel blijft onder 70 % van de totale vloeroppervlakte. Daardoor valt het volledige gebouw in scope en kan je het niet meer opsplitsen in een industrieel en een niet-residentieel deel.
- Dit is regel B, van kracht sinds 1 januari 2025
-
Geen EPC NR nodig
Het pand is overwegend industrieel en de niet-residentiële ruimtes zijn verspreid en samen kleiner dan 250 m². Dan blijft het buiten de EPC-plicht.
- Bouw je het kantoorgedeelte uit of verschuift de verhouding productie tegenover kantoor, dan kan de plicht alsnog ontstaan
- Een airco van meer dan 70 kW op gebouwniveau blijft wel keuringsplichtig
-
Uitgezonderd
Tijdelijke gebouwen die er minder dan twee jaar staan, alleenstaande gebouwen van 50 m² of minder, religieuze gebouwen en zuivere landbouwbedrijven hebben geen EPC nodig.
- Blijft een tijdelijk gebouw langer dan twee jaar staan, dan vervalt de uitzondering
-
Geen EPC niet-residentieel
Zuivere landbouwbedrijven en religieuze gebouwen zijn vrijgesteld. Gaat het om een woning of een appartement, dan heb je geen EPC NR nodig maar wel een residentieel EPC bij verkoop of verhuur.
Veelgestelde vragen
Is de uitkomst van deze zelftest bindend?
Nee. De test volgt de drempels uit het Energiebesluit, maar de definitieve beoordeling hangt af van de registratie in het Gebouwenregister, de opdeling in gebouweenheden en de opmeting ter plaatse. Zie het als een eerste inschatting die je met ons kan aftoetsen.
Welke oppervlakte moet ik gebruiken?
De bruto vloeroppervlakte van de gebouweenheid, gemeten tussen de buitenmuren en over alle verdiepingen samen, inclusief circulatie en sanitair. Niet de netto gebruiksoppervlakte uit een huurcontract.
Mijn gebouw heeft meerdere huurders. Tel ik alles samen?
Dat hangt af van de opdeling in gebouweenheden. Eenheden die apart verhuurd worden en een eigen toegang hebben, worden apart beoordeeld; een gebouw met gedeelde technieken wordt vaak als geheel bekeken. Twijfel je, leg de plannen voor.
Wat als ik de zelftest fout invul?
Dan klopt de uitkomst niet, maar er gebeurt verder niets: we slaan je antwoorden niet op en er vertrekt geen aanvraag. Je kan de test zo vaak herhalen als je wil.
Niet zeker of dit op jouw gebouw slaat?
Stuur ons het adres van het gebouw en een korte beschrijving. We laten je weten wat er nodig is, zonder kosten vooraf.